Autore:
Patrizio Cataldo
Titolo [Ita]:
L’onere della prova nelle controversie sulla garanzia per vizi e le ricadute sulle compravendite immobiliari. Nota a Cass. S.U. 3 maggio 2019 n. 11748
Title [Eng]:
The burden of proof in the disputes regarding the warranty against defects and the effects on the real estate purchase agreements. Note to Supreme Court Joint Divisions, decision 3 May 2019 no. 11748
Data pubblicazione: 20/06/2020
Fascicolo: XXIV - anno: 2019 - pp. 193-210.
Lingua: Italiano.
Abstract [Ita]
Negli ultimi anni, il tema dell’onere della prova nelle controversie relative alla garanzia per vizi nella compravendita è stato oggetto di contrapposti orientamenti giurisprudenziali. La sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite 3 maggio 2019 n. 11748 ha risolto tale contrasto con l’attribuzione in capo all’acquirente dell’onere di provare l’esistenza dei vizi. Il presente articolo analizza le posizioni espresse sul punto dalla dottrina e dalla giurisprudenza e il principio di diritto statuito dalla Corte di Cassazione, approfondendo, nella parte finale, gli effetti della decisione delle Sezioni Unite sulle compravendite immobiliari.
Abstract [Eng]
In the last years, the issue of the burden of proof in the disputes regarding the warranty against defects in the sale agreement was subject of different solutions and positions by the case law. The decision 3 May 2019 n. 11748 of the Joint Divisions of the Supreme Court solved this conflict by allocating the burden of proof of the defects up to the purchaser. This paper describes the positions of the scholars and of the case law on the matter and analyzes the principle ruled by the Supreme Court, with focus, in the last section, on the effects of the judgment on the real estate sale agreements.
Parole chiave:
vendita, garanzie per vizi o difetti, onere della prova, tutela dell’acquirente, mercato immobiliare.
Keywords:
sale agreement; warranty against defects; burden of proof; real estate; purchaser.